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春節樓市實探:一線城市看房火爆 三四線城市冷清
時間:2022-02-11 11:01:02    來源:中國消費者報    

  隨著央行降準、信貸額度充足,近期樓市暖風頻吹。春節長假期間,上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意,售樓處看房人群絡繹不絕。但是,受疫情影響加之“原地過年”的號召,開發商期待的三四線城市返鄉置業熱潮并未出現。

  上海樓市新房成交增3倍

  春節期間的上海,道路暢通,地鐵空空,但大多數樓盤售樓處并不打烊,不少熱門項目前去看房的客戶人潮涌動。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年春節假期,上海新房成交505套,比去年同期增長超300%。再加上近期以來信貸端出現寬松跡象,貸款審批和放款速度加快,上海樓市春節期間活躍度較高。

  “春節期間看房都是排隊進的,除夕當天就有客戶給我發信息要簽約。”上海浦東張江地區某樓盤的銷售人員表示,由于看房人數較多,春節期間該售樓處全員值班。此前,該樓盤共推出近2500套房源,吸引了超過260%的認購率。

  除了上海,北京樓市也暖意融融。“我們公司今年留京的經紀人不少,春節期間都可以帶看,整體來看客戶的興趣還可以,假期這幾天也有不少成交。”北京市海淀區甘家口片區的中介經紀人對記者表示,“在工作群里,只要有成交就會發喜報。從喜報看,我們門店已經成交了3套,這個成績已經很好了,即便是在金九銀十的銷售旺季也不過如此。”

  住房貸款有所松動是一線城市樓市暖意回升的原因之一。“從春節前開始,北京的二手房成交就放大了,主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕。”北京鏈家三里河店林經理對記者表示,“純商貸客戶40天就能辦完所有的流程,有個客戶1個月就走完了網簽、評估、面簽流程,很快銀行就放款了。如果是公積金、商業貸款的組合貸,目前來看也比較快,大多數不超過兩個月也能走完貸款流程。”

  建行北京分行個貸經理向記者表示:“二手房商貸現在不用排隊,審批一周左右能出結果,整個流程一般三四周之內就可以完成。”他告訴記者,目前房貸利率隨1月20日LPR下調了5個基點,當前首套貸款利率是5.15%,沒有太大波動。

  二線城市分化明顯

  2022年春節期間,二線城市的房地產市場成交呈現出明顯分化。

  中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴記者,春節期間,蘇州成交新房1.15萬平方米,比去年春節期間增加了25%。青島、天津、武漢等二線城市,就地過年的人數較多,不少房地產項目也推出了優惠措施,但整體交易仍然相對低迷,市場信心尚未真正恢復。

  諸葛找房的統計數據顯示,春節期間,在其監測的重點15城中,蘇州新房成交94套,同比增長27%;武漢新房成交81套,打破了前兩年的零成交;其他城市則較去年呈現不同幅度的回落,其中,寧波、濟南樓市零成交,大連同比降幅超八成。

  諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對記者表示,對于市場來說,各地的樓市扶持政策發力顯效需要時間,預計短期市場調整態勢仍將延續,部分前期調整較早以及需求支撐力度較強的城市,隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,有望逐漸筑底回升。但對于大多數城市來說,市場調整時間或將較長,市場恢復動力偏弱,短期購房者置業情緒并不會有明顯改觀。

  三四線城市返鄉置業銳減

  春節期間返鄉置業,歷來是三四線城市開發商非常重視的營銷良機。過去幾年,不少城市會在春節長假期間推出相應的打折促銷措施,且效果良好。不過,今年春節前多地疫情出現反復,地方政府倡導“就地過年”,再加上返鄉置業的熱情逐漸呈現減退趨勢,2022年春節中小城市樓市成交相對低迷。

  “2022年的三四線城市返鄉置業市場相對冷清,整體來看,相比疫情前正常年份成交量銳減三成以上。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示,從未來趨勢看,三四線城市置業市場逐漸飽和,市場很難再有明顯升溫。

  張大偉分析認為,由返鄉置業帶動的三四線樓市熱銷現象已然冷卻,原因一是疫情導致春節期間流動人口減少;二是樓市基本面導致返鄉置業投資熱情降低,資金更傾向于流向一二線城市的保值性房產;三是棚改熱潮曾大量釋放三四線城市的需求,但隨著棚改政策的調整,三四線城市整體去化壓力較大。

  對此梁楠認為,短期來看,資金端、政策端等均發力,將充分釋放居民住房需求潛力,促進房地產業實現良性循環。各地全面落實因城施策,房地產市場庫存壓力較大的城市,將加強對于首套及二套住房的信貸支持,如調整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,以穩定購房者預期,保障合理購房需求正常釋放。另外,預計發放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也將持續跟進。(記者 孫蔚)

編輯:晏語悅
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