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多地二手房首套房貸款利率降至5%以下 部分地區成交有所回升
時間:2022-03-28 11:45:47    來源:證券日報    

  今年以來,各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來,多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下,個別地區開始出現4.6%的利率,與本月5年期以上LPR報價持平。另外,不少銀行表示,購房者備齊資料,待審批完成后銀行普遍能在2周內完成放款。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,過去多數貸款利率還是超過5%的水平,當前房貸利率出現和LPR齊平的現象,有助于市場回暖。從購房者的角度看,這確實對后續還款有很大的減負效應。對于銀行來說,當前放貸的節奏確實需要加快,真正為客戶降低按揭貸款成本。

  多地房貸利率下調

  據記者不完全統計,3月份以來,多地房貸利率普遍下調,目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

  哈爾濱部分國有大行工作人員對記者表示,自3月23日起,對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調,由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

  同時,部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率,由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹,是否拿到最低房貸利率,取決于個人資質,主要包括工作單位、征信以及收入。另外,也有銀行明確要求,貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

  鄭州某銀行工作人員告訴記者,二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現,今年以來,蘇州地區房貸利率經歷多次下調,3月份以來,該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中,目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。

  對于多地銀行下調房貸利率的原因,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,房貸利率掛鉤LPR制度以后,根據因城施策的原則,不是所有的城市房貸利率都在下調,只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市,或者是前期利率上漲比較明顯的城市,就要需要把LPR加點的水平降下來。

  另據貝殼研究院的監測,3月份,房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅,房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調,包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。

  李宇嘉認為,后續還會有很多城市下調房貸利率,但是不會出現突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來,上調房貸利率的城市比較多,預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

  二季度市場有望進一步修復

  友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期,部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

  “目前,蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。”蘇州市多位房產經紀人對記者表示,這幾天看房的客戶明顯增多,特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

  “今年以來,鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者,隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速,一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。

  貝殼研究院數據顯示,3月份以來(3月1日至17日),其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節后)日均成交水平增長約17%,周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高,貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

  據諸葛找房研究院統計,截至3月21日,已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。

  對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示,在宏觀政策穩健的框架下,住房信貸環境進一步趨暖,促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱,需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好,地方支持性調控政策進一步出臺,將精準引導合理住房需求的釋放。

  嚴躍進表示,“預計今年二季度房地產市場總體是回暖的,市場需求明顯向好,二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。”(記者 彭妍)

編輯:晏語悅
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