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一季度7城完成首輪土拍 七成百強房企未拿地
時間:2022-04-07 10:59:37    來源:證券時報    

  3月,多城開啟2022年首輪集中供地,北京、合肥、廈門等熱點城市熱度有所回溫。市場人士預計,二季度或將迎來拿地窗口期。

  各地首輪土拍熱度分化

  截至3月31日,已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市,完成了2022年首輪集中供地;北京、合肥、廈門等熱點城市樓市熱度有所回溫。

  克而瑞研究中心指出,不同城市土拍市場熱度分化明顯。北京作為2022年第一個首輪集中供地的城市,熱度較2021年有所回升,部分地塊觸及最高限價;廈門、重慶在“讓利”“降低土拍門檻”的政策之下,地市熱度較去年四季度小幅回升,其中廈門島內地塊均溢價成交,2宗觸及最高限價;重慶在核心板塊起拍價下調的情況下,3宗地塊進入搖號環節。

  而福州、青島地市相對較冷,不僅地塊以底價成交為主,且地方平臺公司、國企仍然是托底的主力;合肥表現則“冰火兩重天”,有15宗地塊進入競品質環節,但同時有8宗地塊遭遇流拍。另外,同樣在起拍價下調的情況下,重慶和武漢的土地市場表現一熱一冷。

  近七成百強房企未拿地

  從一季度整體拿地情況看,房企態度依然謹慎。

  克而瑞研究中心統計,一季度百強房企中近七成企業依舊未拿地,超過半數企業來自項目開發商。中指研究院的數據顯示,1-3月,“TOP100房企”拿地總額為2271.6億元,拿地規模同比下降59.3%。

  那么,都誰在拿地呢?

  克而瑞研究中心指出,各地拿地房企不同,北京土拍是10強房企表現搶眼,且國企、央企依然是土地市場主力軍。廈門、合肥、青島則是本土企業表現較為強勢,其中廈門、合肥有80%和60%的地塊被本土房企所獲。

  若從1-3月總拿地金額TOP20的企業來看,大致分為兩類。克而瑞研究中心指出,第一類是頭部的國企、央企,如華潤、中海、招商、保利等,其中中海、華潤拿地金額超過100億。拿地金額前20名中有半數是國企央企;第二類則是區域深耕的本地房企,如濱江、大家、偉星、安徽高速等,憑借集中供地(含寧波)補充大本營城市可售貨值。

  從1-3月累計新增貨值來看,據中指研究院統計,綠城中國、華潤置地和上海地產集團占據百強房企新增貨值榜單前三位。其中,綠城中國以392億元占據榜單第一。

  二季度或迎拿地窗口期

  中指研究院數據顯示,1-3月,全國300城住宅用地出讓金達3089.03億元,同比下降62.04%;成交樓面均價為4621元/平方米,同比下跌6.4%;平均溢價率為4.4%,同比下降13.4%。

  地價為何進一步走低?克而瑞研究中心認為,主要是由于大部分熱點城市今年首輪集中供地暫未開拍,導致土地價格同環比均下降,也和一季度土地市場熱度仍在低位、大部分城市降低拿地門檻來保障土地成交有關。

  據中指研究院統計,截至3月31日,22個重點城市中,北京、福州等18個重點城市已經公布首批次集中供地,北京、廈門、重慶和武漢等7個城市完成首批次出讓,鄭州和無錫開啟首批次供地“預申請”模式,北京率先發布二批次預申請公告。土拍規則“化繁為簡”,降門檻、提利潤,搖號/抽簽基本成標配,提升企業拿地意愿。

  展望未來,克而瑞研究中心認為,3月,房地產市場迎來一系列利好聲音,若當前房企偏緊的現金流能夠得到實質性改善,信心提振下重點城市集中土拍的熱度有望觸底回升,二季度或迎來拿地窗口期。

  克而瑞研究中心認為,今年是大部分企業償債高峰年份,資金面仍偏緊,盡管政策頻發,但實質性落地時間表尚未明確,且政策主要聚焦在保交付、短期資金面緊張等方面,因此,謹慎投資仍是未來主旋律。未來城市、房企的分化將愈發明顯,長三角部分抗壓性較強、穩定性高的樓市如杭州、蘇州,以及上海、廣州等一線城市,土拍熱度回溫將領先其他城市,部分人口流出、經濟發展較差的三四線城市土地市場或將出現無人問津的局面。(記者 張達)

編輯:晏語悅
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