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4月份已有超30個城市調整房地產政策 專家預計部分城市首套房貸利率有望降至4.6%
時間:2022-04-25 16:37:04    來源:證券日報    

  為滿足購房者合理住房需求,多城相繼調整房地產政策,且這一勢頭在4月份明顯加速。據中原地產研究院統計數據顯示,年內已有超80城發布了相關政策。僅4月份以來,就有30余個城市因城施策,調整房地產政策。

  多位接受記者采訪的業內人士認為,預計二季度樓市調控政策將繼續保持較為寬松的主基調,在下調房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續發力,以實現保障剛需和改善需求的目的。

  三四線城市支持政策頻出

  談及4月份以來各地密集出臺的房地產政策,中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受記者采訪時表示,整體上看,各地樓市調控政策堅持“一城一策”“因城施策”,呈現出較為明顯的“控一線、穩二線、拉三四線”的特點,且政策靈活性、豐富性也進一步提高。

  以三四線城市為例。中指研究院數據顯示,今年一季度,三四線城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價格表現來看,國家統計局數據顯示,剛剛過去的3月份,三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴大0.5個百分點和0.6個百分點。

  基于成交低迷、庫存去化壓力較大,記者注意到,4月份以來,已有麗水、安順、湖州等10余個三四線城市先后發布房地產支持政策,以釋放居民合理住房需求。

  58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者采訪時表示,對于三四線城市來說,在供大于求、房地產市場面臨較大下行壓力的背景下,去化周期被進一步拉長。因此,三四線城市成了這輪樓市調控政策松綁的“主力軍”。

  “從政策內容看,由于多數三四線城市此前并無限購政策,因此,今年其政策調整主要圍繞購房補貼、公積金貸款以及下調房貸利率等方面進行。此外,針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦是重點方向之一。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受記者采訪時如是說。

  據記者不完全統計,在前述30余城中,至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例,出臺了相關房地產支持政策。另外,河北省、山東省、山西省、湖南省的多個城市在4月份陸續下調房貸利率。

  貝殼研究院4月20日發布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個基點、15個基點;本月平均放款周期為29天,較上月縮短5天。

  陳文靜認為,中央多次強調“滿足購房者的合理住房需求”,近日央行也就房地產市場信貸政策多次表態。在此背景下,預計將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率,優化“認房認貸”標準。部分城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%,二套房貸利率有望降至5.2%。

  積極信號開始顯現

  隨著多城房貸利率下調,盡管當前市場信心修復尚需時間,但房地產市場已出現一些積極信號。

   國家統計局數據顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個,比上月分別減少2個和12個。

  在陳文靜看來,盡管當前房地產市場整體信心尚未明顯恢復,但隨著后續信貸環境以及樓市調控政策的持續改善,預計購房者置業預期和置業信心有望逐漸企穩。

  “考慮到一季度以來房地產市場持續低迷,二季度房地產市場調控政策有望進一步寬松。”葉銀丹認為,從提振市場信心的角度來看,預計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件,或下調房貸利率,釋放合理住房需求,從而帶動市場預期整體回暖。同時,從二季度中后期來說,全國疫情形勢有望明顯好轉,屆時一些地區積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看,在政策環境轉暖的背景下,市場底部有望于二季度末或三季度出現。

  張波預計,總的來說,二季度樓市調控政策將繼續保持較為寬松的主基調。(記者 杜雨萌)

編輯:晏語悅
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